Miesięczne archiwum: Styczeń 2015

Sytuacja na rynku nieruchomości

Wraz z pojawieniem się groźby kryzysu ekonomicznego w Polsce zmianom zaczęła podlegać sytuacja gospodarcza co z kolei miało znaczący wpływ na cały sektor nieruchomości. Jeszcze kilka lat temu wydawało się, że ceny nieruchomości będą tylko rosły i pojęcie recesji i spadku cen pozostanie jedynie znane ze słyszenia. Niestety obecne czasy nie nastrajają optymistycznie i można zauważyć znaczący spadek ilości transakcji na rynku nieruchomości a także spadające ceny. Wynika to przede wszystkim z zagrożenia kryzysem ale także po części z zaostrzonych niedawno przepisów regulujących uzyskanie kredytu hipotecznego. Teraz jest to znacznie trudniejsze i już specjaliści od rynku nieruchomości apelują o ich złagodzenie żeby przeciwdziałać krachowi na rynku. Aktualnie rynek nieruchomości można nazwać rynkiem kupującego ponieważ coraz łatwiej jest negocjować ceny mieszkań i domów i udaje się je nabywać w naprawdę atrakcyjnych cenach. Jest to świetna okazja do inwestowania wolnych środków finansowych ponieważ ciężkie czasy kiedyś się skończą i ceny nieruchomości znowu pójdą w górę.

Pośrednictwo w handlu nieruchomościami

Sprzedaż nieruchomości bez względu na to czy jest to mieszkanie czy dom jest poważna i zaangażowane w nią są duże środki finansowe. Często pochodzą one z zaciągniętego kredytu hipotecznego. Dlatego wiele osób nieco obawia się przeprowadzać takie transakcje samodzielnie i decyduje się na skorzystanie z usług biura pośredniczącego w handlu nieruchomościami. Sprawia to, że transakcja jest zdecydowanie bardziej bezpieczna ale związane jest to z uiszczeniem odpowiedniej opłaty na rzecz biura nieruchomości wynoszącej jeden, dwa procent od wartości sprzedawanej nieruchomości. Firmy pośredniczące w handlu nieruchomościami również ułatwiają kontakt pomiędzy sprzedającymi i kupującymi co pozwala na sprawniejsze przeprowadzenie samej transakcji. Biura pośredniczące muszą posiadać odpowiednie licencje i pozwolenia na swoją działalność co dodatkowo uwiarygadnia transakcje przeprowadzane przy ich udziale. Pośrednictwo w handlu nieruchomościami cieszy się dużym powodzeniem i większość transakcji jest przeprowadzana w ten sposób.

Wynajmowanie mieszkania studentom

Dla wielu właścicieli mieszkań posiadanie ich to nie tylko lokata kapitału ale możliwość regularnego osiągania dodatkowych dochodów przy niewielkim koszcie finansowym i pracy. Osiągane to jest poprzez wynajmowanie posiadanych mieszkań. Bardzo popularną grupą, która wynajmuje mieszkania w dużych miastach są studenci. W ośrodkach akademickich popyt na mieszkania dla studentów jest bardzo duży co pozwala na osiąganie bardzo dobrych pieniędzy z wynajmu. Dzięki temu, ze za studentów z reguły płacą ich rodzice można liczyć na regularność osiąganych wpływów z tytułu najmu. Istnieje jednak pewien minus wynajmowania mieszkania studentom. Jest to mianowicie często rozrywkowy tryb życia młodych ludzi co odbija się na sąsiadach, którzy często nie tylko informują o tym właściciela ale zgłaszają sprawę na policję. Kolejną sprawą, o której trzeba koniecznie pamiętać to rozliczenie się z Urzędem Skarbowym i odprowadzenie podatku z tytuły dochodów osiąganych z wynajmu. Często jest to pomijane i właściciele narażają się tym samym na kary z tytułu niezapłaconego podatku dochodowego.

Najpopularniejsze mieszkania

W związku z coraz większymi problemami z kupowaniem mieszkań wynikającymi z nadchodzącego wielkimi krokami kryzysu oraz coraz trudniejszym dostępie do kredytów hipotecznych zmienia się profil najczęściej kupowanych nieruchomości. Aktualnie największym zainteresowaniem na rynku nieruchomości cieszą się stosunkowo małe mieszkania i to one osiągają najwyższe ceny za metr kwadratowy. Typowe małe mieszkanie składa się z dwóch pokoi, łazienki oraz oddzielnej kuchni. I dokładnie takie mieszkania przeważają obecnie w ofertach deweloperów, którzy na tego typu mieszkaniach się koncentrują. Nie tylko na rynku mieszkań nowych małe mieszkania są najpopularniejsze. Także na rynku wtórnym najłatwiej jest sprzedać właśnie takie mieszkania, nawet jeśli znajdują się one na starych osiedlach mieszkaniowych. Zresztą to dodatkowo obniża ich cenę i czyni jeszcze bardziej atrakcyjnymi. Nie bez znaczenia jest fakt, że takie mieszkania jest najłatwiej utrzymać z uwagi na stosunkowo niewielkie opłaty miesięczne.

Zamknięte osiedla mieszkaniowe

Pomimo tego, że od kilku lat można obserwować tendencję do kupowania coraz tańszych, mniejszych oraz będących w stosunkowo niskim standardzie mieszkań, istnieje na rynku stałe zapotrzebowanie na mieszkania znajdujące się w tak zwanych zamkniętych osiedlach. Wiele osób jest w stanie zapłacić naprawdę sporo za samo mieszkanie i później za jego utrzymanie byle tylko mieć zapewniony maksymalnie wysoki poziom bezpieczeństwa. Umożliwiają to zamknięte osiedla mieszkaniowe poprzez specjalne systemy monitoringu, ogrodzony teren oraz często pracowników ochrony patrolujących osiedle. Takie poczucie bezpieczeństwa ma swoją cenę wyrażoną nie tylko w pieniądzach ale również w pewnej alienacji od reszty społeczeństwa. Z drugiej strony pozwala na odczuwanie pewnego rodzaju elitarności. Dlatego zapewne zawsze znajdą się zdeklarowani przeciwnicy jak i zwolennicy tego rodzaju zamkniętych osiedli mieszkaniowych. Decyzja o zakupie lub nie mieszkania na takim osiedlu tak naprawdę zależy od przeprowadzonego samodzielnie rachunku zysków i strat i tego na czym kupującemu najbardziej zależy.

Modernizm w architekturze

Modernizm, oraz postmodernizm były dla architektury jednym z najgorszych okresów. Było to wejście w niekończącą się schematyczność projektów, brak inwencji twórczej, oraz nieprzerwana droga do upadku architektury, jako sztuki artystycznej. Jak sobie z tym wszystkim poradzono? Było wiele prób, które miały na celu zerwanie z modernizmem, ale niestety często kończyły się one fiaskiem. Nie były one w stanie całkowicie zerwać ze starymi przyzwyczajeniami architektów europejskich. Jednym z pomysłów na to, jak skończyć z działaniami modernizmu, była dekonstrukcja. Pierwsze jej wpływy pojawiły się na początku lat osiemdziesiątych i były one powodowane kolejnym buntem przeciw modernizmowi, jakich we wcześniejszych latach było wiele. Jednak dekonstrukcja działała na większą skalę, ponieważ była ona spowodowana dosłownym przesytem jednostajności w architekturze. Celem dekonstrukcji było zniszczenie wszystkich schematów panujących w architekturze, a także przekonanie architektów, że nowe, niekonwencjonalne rozwiązania mogą stać się dla ich kariery przełomowe. Dekonstrukcja, jak się szybko okazało stała się największym ruchem postmodernistycznym. Zaangażowanych było i jest w nią wiele znanych nazwisk w dziedzinie projektowania. Największym sukcesem, jaki odniosła, było ukazanie, że może ona być funkcjonalna. Choć szablonowość istnieje nadal, to jednak nie jest ona już tak wyraźna, jak niegdyś. Zawdzięczać to możemy w wielkiej mierze zwolennikom dekonstrukcji, którzy swoimi projektami robili wszystko, aby przekonać do nich zwykłą ludność, a także architektów nadal wykorzystujących modernistyczne ideologie.

Zarabiamy na nieruchomościach

Nieruchomości mogą być doskonałym sposobem na zarobienie pieniędzy. Na taki sposób zarabiania decyduje się coraz więcej osób. Jeśli dysponujemy sumą pieniędzy, która jednak nie jest na tyle duża abyśmy mogli wejść w spółkę z jakimś deweloperem możemy zdecydować się na zakup nieruchomości jaką jest mieszkanie. Taką nieruchomość możemy bowiem wynajmować. Osoba, która zdecyduje się mieszkanie od nas wynająć będzie nie tylko opłacać wszelkie opłaty licznikowe, ale również płacić nam za wynajęcie mieszkania. Jeśli decydujemy się na takie rozwiązanie musimy jednak zawsze pamiętać o spisaniu odpowiedniej umowy (najlepiej u notariusza) oraz zgłoszeniu dodatkowego źródła dochodu w urzędzie skarbowym właściwym ze względu na nasze miejsce zamieszkania. Jeśli bowiem pojawią się jakieś problemy z lokatorem (na przykład nie będzie chciał opuścić mieszkania i będzie płacił wszelkich należności) nie będziemy wtedy bezradni. Brak umowy i zgłoszenia w urzędzie skarbowym nie daje nam właściwie żadnych praw w przypadku jakichkolwiek problemów.

O nieruchomości wspólnej

Tematyka nieruchomości jest niezwykle szeroka. Obejmuje ona swoim zasięgiem wiele zagadnień. Jednym z nich jest bez wątpienia zagadnienie nieruchomości wspólnej. Pojęcie to pojawia się zwłaszcza w odniesieniu do nieruchomości lokalowych oraz budynkowych. Jeśli mieszkamy w bloku to właśnie nas dotyczy pojęcie nieruchomości wspólnej. Pojawia się więc pytanie czym tak naprawdę jest nieruchomość wspólna? Otóż są to te wszystkie części budynków, które przeznaczone są do użytkowania wspólnego, czyli przez wszystkich mieszkańców bloku. Wszystkie osoby, które mieszkają w bloku są współwłaścicielami tych części budynków czy elementów jego wyposażenia. Wszyscy są także w równym stopniu odpowiedzialni za zachowanie ich w dobrym stanie. Do nieruchomości wspólnych zalicza się między innymi wszystkie nośne ściany budynku a także klatki schodowe. Jeśli w naszym bloku znajduje się winda to nie trudno się domyśleć, że także ona będzie częścią nieruchomości wspólnej. Jeśli budynek wyposażony jest w domofon to jest to także nieruchomość wspólna.

O rodzajach nieruchomości

Jeśli chcemy aby dyskusja dotycząca nieruchomości była pełna z całą pewnością powinniśmy chociaż w kilku słowach wspomnieć o rodzajach nieruchomości. Wyróżnia się nieruchomości gruntowe, budynkowe oraz lokalowe. Pierwsza kategoria dzieli się dalej na nieruchomości rolne oraz leśne. Oba wymienione rodzaje nieruchomości różnią się między sobą przede wszystkim sposobem wykorzystania terenu. Grunty, które zostają uznane za nieruchomości rolne muszą być wykorzystywane do produkcji rolniczej. Będą to więc wszystkie te tereny, na których uprawia się zboże różnego rodzaju oraz najróżniejsze warzywa. Nieruchomością rolną będzie także sad oraz pasieka. Jeśli w gospodarstwie rolnym znajduje się hodowla świń czy innych zwierząt to pomieszczenia, w których się one znajdują również będą zaliczone do nieruchomości rolnych. Wielu osobom szczególnie mocno zależy na zaliczeniu danych gruntów do kategorii nieruchomości rolnych ponieważ ten typ nieruchomości jest obciążony dużo mniejszych podatkiem, który pobierany jest od nieruchomości każdego rodzaju.

Czym jest hipoteka

Nieruchomości mogą czasem posłużyć bankom jako sposób zabezpieczenia kredytu, który chcemy zaciągnąć. Mogą oczekiwać od nas wtedy abyśmy na daną nieruchomość założyli hipotekę. Takie zabezpieczenie jest najczęściej wymagane wtedy, kiedy staramy się o naprawdę wysoki kredyt. Zazwyczaj jest to kredyt przeznaczany na zakup mieszkania lub budowę domu. Co w praktyce oznacza hipoteka dla osoby, której nieruchomość została nią obciążona? Jeśli regularnie spłacamy raty kredytu nie ma to dla nas żądnego znaczenia. Sytuacja zmienia się jednak diametralnie, kiedy zaczynamy się spóźniać z płaceniem rat lub też przestajemy je płacić w ogóle. Na mocy hipoteki bank ma bowiem wtedy prawo do zajęcia naszej nieruchomości, a my możemy zostać wyrzuceni z jej terenu. Sytuacja nie do pozazdroszczenia. Aby hipoteka została sporządzona musimy udać się do notariusza. Tylko bowiem wtedy będzie ona ważna w świetle prawa. Banki zawsze bardzo mocno pilnują aby hipoteka została założona u notariusza. W przeciwnym razie narażałyby się na stwierdzenie jej nieważności.

Szukaj

Kategorie

Polecane

Chmurka Tagów